Back to Question Center
0

تغييرات كبيرة للسوق مولتيفميلي

1 answers:
المهندسين المعماريين |.
يناير 13 ، 2011 |.
جاي شنايدر

كانت المشاريع متعددة الأسر موضوعًا ساخنًا في 67 - curso de video. th International Buildersâ € ™ مؤتمر في أورلاندو هذا الأسبوع. يبدو أن غالبية الناس متفائلين في سوق مولتيفميلي ، لكن الأغلبية تقول أيضًا أن السوق يتغير ببعض الطرق الدرامية. ما هو مختلف: التركيبة السكانية ، وأنواع المنتجات التي يجري بناؤها والأسواق المستهدفة (لكل من العقارات المؤجرة وبيعها) ، والتكنولوجيا ، والتمويل (صدق أو لا تصدق ، أن المقرضين على استعداد لتمويل المشاريع الصحيحة).

Hereâ € ™ ق ما برزت لي بعد ثلاثة أيام من الحديث عن سوق multifamily:

ديموغرافيات

  • و U. S هي الدولة الصناعية الوحيدة ذات النمو السكاني ، والتي ستقود الطلب على العقارات.
  • 45 ٪ من السكان الذين تقل أعمارهم عن 20 سنة هم أقلية. هؤلاء هم المستأجرين أو المشترين في المستقبل.
  • توقفت النساء ، وفي بعض الحالات ، عن الرجال فيما يتعلق بالتعليم وإمكانيات الكسب. المستأجرين والمستأجرين المستقبليين هم أكثر عرضة لنساء. واحد ، التعليم ، المرأة الوظيفية.
  • لم يتزوج 70٪ من البالغين في العشرينات من العمر ، ويشكل الأزواج الذين لديهم أطفال واحدًا فقط من بين كل 5 أسر.
  • هناك طلب مكبوت للمنتج. لا يزال الناس يرغبون في استئجار أو امتلاك مكانهم الخاص (على الرغم من أن ثلث الرجال في العشرينات ما زالوا يعيشون في منازلهم) ، إلا أنه يحدث لهم في وقت متأخر من حياتهم في هذه الأيام.

أنواع المنتجات والأسواق

  • المشترون والمستأجرين يريدون الخيارات والقدرة على التخصيص. بالنسبة إلى خصائص التأجير ، قد يعني ذلك ألوان الطلاء أو معالجة النوافذ. بالنسبة للمشترين ، يجب تقديم العديد من خيارات الإنهاء.
  • تحديد المواقع بالقرب من الأنشطة في الهواء الطلق مثل الحدائق وركوب الدراجات ومسارات الجري هو المفتاح ، وخاصة بالنسبة للنساء. عدد النساء اللواتي يركضن أكثر من الرجال ، وعندما يصل الأمر إلى راكبي الدراجات ، فإن 60٪ هم من الإناث.
  • وتريد النساء أيضا الكثير من الضوء الطبيعي ، والحجرات الكبيرة ، والمطابخ اللطيفة ، والأمن. الأمن هو نقطة بيع كبيرة للنساء.
  • إذا كنت تستهدف الرجال ، تأكد من تقديم وحدات 2 / bed 2 / bath. الرجال أكثر احتمالا من النساء للعيش مع الحجرة ، ومن المثير للاهتمام أن الرجال أقل استعدادا من النساء لمشاركة الحمام. المطابخ أيضا ليست ميزة بيع ضخمة للرجال ، لذلك هم أكثر استعدادا لقبول مساحة أصغر.
  • تعد المراكز الصحية واللياقة الداخلية خيارًا جيدًا ، ولكن ليس مطلوبًا ، خاصة في الأماكن الحضرية حيث تكون العضوية في مركز اللياقة البدنية في الشارع خيارًا. أيضا ، لا تضع رسوم مركز اللياقة البدنية مع رسوم الارتباط الشهري. السماح للأشخاص بالاشتراك في حالة رغبتهم في الدفع مقابل ذلك.
  • تعتبر غرف المجتمع ، أو غرف الألعاب ، أو مساحة الترفيه داخل المبنى المفتاح للمستأجرين / المشترين الذكور. أجهزة تلفزيون بشاشة كبيرة لمشاهدة الألعاب الرياضية ووسائل الراحة مثل طاولة بلياردو أو لعبة السهام هي لماذا يجتمع رجل. بالنسبة للنساء ، فإن الأنشطة هي كيف أنهم يجتمعون ، لذا فإن وسائل الراحة هي ثانوية.
  • لا يعتبر موقف السيارات سائقًا كما يفكر الناس. أنماط استخدام السيارات تتغير بشكل كبير. يشتري الجنرال Y السيارات ويحصل على تراخيص السائقين بمعدلات أقل بكثير من الأجيال الأخرى. إنها أكثر أهمية لبناء بالقرب من وسائل النقل العام.

التكنولوجيا

  • التكنولوجيا هي المعطى. يجب أن تحتوي المباني على تقنية wi-fi عالية السرعة ، ويجب أن تعمل الهواتف المحمولة في أي مكان في المبنى بدون تداخل ، كما يجب أن يكون لدى الوحدات منافذ إضافية لجميع معدات اليوم التي يتم توصيلها بها ، وفك في حذف مقابس الهاتف. عدد أقل وأقل من الناس لديهم خطوط الهواتف الأرضية.
  • على طول خطوط التكنولوجيا ، راقب ما يقال عن المبنى الخاص بك واستجيب بسرعة. التعليقات المسيئة على الإنترنت يمكن أن تدمر سمعة المبنى. إذن ، بيت القصيد: التمويل متاح.
April 17, 2018