Back to Question Center
0

من اللياقة البدنية إلى الأزقة البولينج: كيف مباني المكاتب التجارية تميز نفسها من خلال وسائل الراحة

1 answers:

هنا هي خمس طرق يمكن أن تساعد وسائل الراحة المطورين وأصحاب المباني جذب وتأمين المستأجرين عن طريق مناشدة لهم. السكان.

المهندسين المعماريين | - hospedagem de site gratis.
19 أبريل ، 2018 |.
GenslerOn
From fitness to bowling alleys: How commercial office buildings are differentiating themselves through amenities

حيز الراحة المشتركة في مركز Tata Innovation Center في جامعة Cornell Tech. Image Max © Max Touhey

تاريخياً ، لم تكن المباني التجارية في نيويورك بحاجة إلى تقديم وسائل الراحة للظهور. المدينة بمثابة الفناء الخلفي للمكاتب ، وتوفير الطعام ، واللياقة البدنية ، وخبرات البولينج قبو الفرعي قبو. الآن ، المباني مليئة بهم. المنافسة بين المطورين وأصحاب المباني لتأجير الفضاء شرسة للغاية لدرجة أن الحاجة للتمييز أكثر أهمية من أي وقت مضى. موظفو اليوم هم من المستهلكين المتطورة الذين يختارون المكان الذي يريدون العمل فيه بناءً على تفضيلات محددة. إن فهم كيف يمكن للمرافق أن تدعم مطالبهم المتزايدة هو المفتاح لفتح استراتيجية التفاضل للمباني. في سوق التأجير التجاري التنافسي بشدة ، كيف يمكن أن تبرز خاصية مقارنة بأقرانها ودعم المستأجرين لها؟

هنا ، نحن نقدم خمس طرق يمكن لمرافقها أن تساعد المطورين وأصحاب المباني في جذب وتأمين المستأجرين عن طريق مناشدة. سكانها:

Â

1. احتضان الجوار وإقامة الأصالة Â

إن وسائل الراحة التي ينتهجها مالك المبنى لتنفيذها هي في نهاية المطاف مظهر من مظاهر قيم المبنى وانعكاس مباشر لصورة العلامة التجارية لسكانه المستأجرين. ولذلك ، يجب أن تكون الخدمات والعروض مصممة ومواءمة مباشرة مع ثقافة سكان المبنى. على سبيل المثال ، غرفة الألعاب المشتركة أكثر انتماؤها من منظور ثقافي مع مبنى بوتيك في وسط مدينة ساوثتاون ، أكثر من مبنى مرتفع Hudson Yards مخصص لشركات المحاماة وصناديق التحوط.

تركز بعض الأبراج الشاهقة الجديدة في ميدتاون على جذب شركات الخدمات المالية أو المهنية رفيعة المستوى العالمية. نموذج خدمة الضيافة مع عروض شبيهة بالنادي هو أفضل طريقة لجذب هذا النوع من الإيجار. واحد على وجه الخصوص سيوفر جناح مؤتمرات ، والذي سيدعمه كونسيرج ، ومطعم فاخر ، وبار كامل الخدمات ، وقاعة بلدية مرنة ، وصالة لرجال الأعمال.

Â

عالم واحد ، الطابق الراحة للمستأجرين في مركز التجارة العالمي. Image © غاريت رولاند.

Â

. فهم جمهورك المستهدف Â

اضطرت الشركات العقارية التجارية إلى التكيف مع المنافسة من مساحات العمل المشترك حيث يحزم المستأجرون الموظفين إلى مكاتب أصغر. بينما يستفيد المستأجرون من المباني الغنية بالميزات كأداة للتجنيد والاحتفاظ ، فإنهم يستفيدون أيضًا من القدرة على أن يكونوا أكثر كفاءة في مجالهم. على سبيل المثال ، قد يتمكن المستأجر من تقليص قاعات المؤتمرات الداخلية حيث يوفر المبنى مرافق مؤتمرات شاملة وملائمًا لعدد أكبر من الموظفين.

في تصور "عالم واحد" ، أرضية الراحة في الطابق 64 من مركز التجارة العالمي ، أرادت منظمة دورست أن تخلق بيئة قادرة على بناء مجتمع لجميع سكان المبنى. كان من المهم تصميم سلسلة من المساحات ببرامج يمكن أن يستغلها الإعلام الشباب والمستأجرون التقنيون في المبنى ، من كوندا ناست إلى High 5 Games to Mic. والنتيجة هي المقهى الجاهز ، وغرفة ألعاب ، وصالة أعمال ، وغرفة متعددة الأغراض يمكن تقسيمها للمناسبات الخاصة. من خلال توفير مرافق الغداء والمؤتمرات ، تعمل أرضية الراحة الآن كمكمل برنامجي للمستأجرين المستقبليين الذين يبحثون عن مساحة في المبنى ، مما يؤثر على تصميمهم وقراراتهم العقارية.

Â

3. â € € œGainedâ ؟؟. يجب أن يؤدي الوقت حتمًا إلى نوع من القيمة أو الزيادة لخط الأساس للمستأجر. â € € œFoundâ ؟؟. يمكن توليد الوقت بطرق مختلفة اعتمادًا على نوع المستأجر والصناعات الموجودة فيه ، بدءًا من إنتاج الفكرة وحتى التنظيف الجاف.

في مركز تاتا للإبداع في شركة كورنيل تك ، وهي شراكة بين مدينة فورست سيتي وجامعة كورنيل ، تم تصميم مساحة الراحة المشتركة لتشجيع التفاعل المتبادل المنفعة مع المستأجرين الآخرين في نفس الطابق والزائرين الخارجيين. مثل هذه المحادثات العفوية من شأنها زيادة توليد الأفكار والشراكات ، وتبسيط العمليات ، وبناء اتصالات الأعمال ، مما يؤثر في النهاية على الحد الأدنى للمستأجرين.

Â

. ﻣﺣﺎذاة اﻟﻣﺑﻧﯽ اﻟﺷﺎﻣل POVÂ

ﯾﺗﻣﺗﻊ اﻟﺗﺻﻣﯾم ﺑﺎﻟﻘدرة ﻋﻟﯽ ﺗﻧظﯾم أﻧواع ﻣﻌﯾﻧﺔ ﻣن اﻟﺻﻧﺎﻋﺎت واﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻟﯾﯾن. مثل المستهلكين ، عادة ما تنجذب الشركات إلى الشخصيات والعلامات التجارية التي تتماشى مع وجهة نظرها الخاصة. المبنى الأساسي هو التفاعل الأول الذي يمتلكه الموظف مع بيئة عملهم ، لذا يجب أن تكون هذه التجربة متسقة ، من الشارع إلى المقعد.

سعى بارك أفينيو تاورز إلى تقديم منتجات الخدمات المالية من أعلى إلى أسفل كقصة تصميم متماسكة مع علامة تجارية مخصصة. طوروا برنامج تسليم المفتاح سريع وفعال يسمح للأجنحة الجاهزة القابلة للتحويل شبه القابلة للتخصيص والتي لها شكل المكاتب المخصصة. وتحدث هذا مباشرة إلى عالم صناديق التحوط وشركات الخدمات المالية سريع الخطى. يبدأ المبنى المحصّن بشدة في الساحة ، ويمتد إلى بهو تم تجديده حديثًا ، وفي الطابق السفلي ، والذي يُعرف الآن باسم نادي هيدج فاند. العلاقة بين جميع المساحات والبيئات في برج بارك أفينيو هي موقف ثابت يمكّن المبنى من الحصول على هوية قوية.

Â

مكتب الأسهم في أجنحة جاهزة في برج بارك افنيو. صورة © REA.

Â

5. تقديم "موقع خارج الموقع"؟. عقلية Â

وسائل الراحة أيضا بمثابة الهروب من بيئة العمل النموذجية ، وتوفير "المكان الثالث"؟. الخيار أمام الموظفين للانضمام إلى التفاعلات الاجتماعية أو العمل الأكثر تركيزًا. ومع تزايد كثافة البيئات المكتبية ، يضطر المستأجرون إلى توفير المزيد من الخيارات لموظفيهم من خلال التنوع الفضائي.

في 21 بن ، كان الهدف الشامل هو توفير "موقع خارج الموقع"؟. للمستأجرين أن ينزلوا على مدار اليوم ، كامتداد لمكاتبهم في الطابق العلوي. سيحتوي نادي الطابق الأرضي على منطقة ألعاب مزودة بمدفأة ، مخدومة بواسطة مشغل خارجي للتواصل الاجتماعي وتشجيع تفاعلات زملاء العمل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المكتبة التي تحتوي على غرف هاتف ستكمل طوابق مكان العمل ، مما يوفر مساحة مركزية هادئة قد لا تكون موجودة في طوابق المستأجرين الفعلية.

في نهاية المطاف ، تضع أفضل المباني مستأجريها في المقدمة ، وتستثمر أفضل الشركات في مواهبهم. توفر ميزة الراحة الناجحة تجربة يومية من خلال الاستفادة من الشخصية الأصيلة لسكانها المستأجرين والسماح لهم بالعمل والتفكير وخلق أفضل.

April 20, 2018